昨日から黄砂がすごいですね！
遠くの山が霞んで見えるほどです。

 

洗濯物も外干しは控えた方が
良いかもしれませんね。

 

 

さて、本題の「坪単価」について。

 

住宅を検討した際
よく耳にする「坪単価」ですが
これには明確な定義がありません。

 

坪単価は「建物本体価格」を
示す場合が多いのですが、
どこまで建物本体価格に入れるかは
誰でも自由に決められます。

 

絶対に必要となる要素であっても
単価を算出する項目に含めなければ
表面上は安くできます。

 

坪単価は安くみせようとすれば
安く見せられるものなのです。

 

当然、必要な費用ですので
付帯工事として加算され
当初聞いていた金額よりも
上がることになります。

 

坪単価を聞く際には必ず
何の費用が含まれているのか？
何が含まれていないのか？
を整理してご確認ください。

 

 

また坪単価は
「建物本体価格÷面積」
で計算します。

 

(例)3000万円÷30坪＝坪100万円

 

これが延床面積なのか？
施行面積なのか？でも
坪単価は変わってきます。

 

延床面積は2階建てであれば
1階と2階の床の面積を足したものです。

 

施工面積は延床面積に
吹抜けや玄関ポーチのほか
ガレージやバルコニー等を
足した面積になります。

 

(例)3000万円÷35坪(施工面積)＝85.7万円

 

同じ30坪の延床面積の住宅でも
施工面積が35坪だった場合には
上記の様に14万円も差が出ます。

 

このように坪単価は意図的に
操作できてしまうものなのです。

 

よって建物の費用を考える場合は
「坪単価」ではなく「費用の総額」を
把握しなければなりません。

 

それでも気になる坪単価・・・
坪単価は、あくまで参考程度に
考えていただければ・・・
と思っています。